PROPRIETE: IRS, RES, PDS A L’ILE MAURICE

Investissement Immobilier a l’île Maurice

Comment acheter une maison à l’île Maurice?
Guide de l’acheteur: l’achat d’une propriété dans le cadre du PDS, RES, IRS plans de développement immobilier à Maurice

IRS:

• L’IRS a été le premier programme mis en place par le gouvernement mauricien en 2001 en collaboration avec le BOI (Board of Investment) de Maurice.
• L’IRS de la zone développée doit dépasser 10 hectares.
• En vertu de l’IRS, le prix minimum des villas, appartements, penthouses est fixé à un prix minimum de 500 000 USD, ce qui donne droit à l’acheteur / investisseur à un permis de séjour. Le permis de séjour restera valable aussi longtemps que l’acheteur conserve la propriété de la propriété. Ce permis de séjour est également valable pour la famille des acheteurs de biens, comme le conjoint et les enfants jusqu’à l’âge de 24 ans.
• Les frais d’inscription pour un régime IRS sont de 70 000 USD.

RES:

• Le RES a été lancé en 2007.
• La superficie du terrain du projet doit être comprise entre 4 000 m2 et 100 hectares.
• La différence entre IRS et RES est que l’acheteur n’a pas automatiquement droit à l’achat d’un permis de séjour mauricien. Un permis de séjour est délivré à un étranger lors de son acquisition de RES de plus de 500.000 USD $.
• Si le montant acheté est inférieur à 500 000 USD, l’acheteur n’aura pas droit à un permis de séjour permanent et pourra simplement résider à l’île Maurice jusqu’à six mois par an.
• Les droits d’enregistrement dans le cadre du RES sont de 25 000 USD.

PDS:

• Le programme de développement de la propriété (PSD) à vendre aux non-citoyens, a remplacé l’IRS et RES et permet le développement d’un mélange de résidence à vendre à des non-citoyens. Les surfaces développées ne sont plus des restrictions sur la superficie maximale de ce régime. Une autre modification est que toutes les unités peuvent être acquises par des étrangers désireux d’investir à Maurice.
• Un non-citoyen est éligible à un permis de séjour à l’achat d’une unité dans le cadre du système PDS, grâce à un investissement d’un montant minimum de 500 000 USD ou son équivalent dans toute devise étrangère librement convertible.
• En vertu de l’IRS, le prix d’achat minimum d’une villa est fixé à 500 000 USD. Il diffère du concept RES, où il n’y a pas de valeur d’investissement minimum, tout comme le concept PDS.
• Un projet PDS doit avoir au moins un minimum de 6 propriétés résidentielles de luxe de haut standing.
• Les frais d’inscription pour l’achat d’une propriété résidentielle dans le cadre du système PDS sont de 5%.
• Le PDS est également une démarcation de l’IRS et des RES dans la mesure où il ne différencie pas entre petits et grands propriétaires et harmonise les droits d’enregistrement à un taux unique de 5% au lieu de 70.000 USD en enregistrement d’un acte sous l’IRS et 25 000 USD au titre du RES.
• De plus, les projets développés sous IRS et RES continuent de se développer sous les noms respectifs. Quant aux nouveaux projets lancés depuis la mise en œuvre du PDS, ils sont considérés comme des projets PDS.

Découvrez tous les projets IRS, les projets RES et les projets PDS sur le marché immobilier de l’île Maurice

Lors de l’achat d’une propriété, les personnes ou les sociétés acquièrent souvent la propriété.
L’île Maurice a un environnement fiscal favorable avec 15% de taux d’imposition des sociétés et des particuliers.

Contrats de double imposition (jusqu’à présent, Maurice a conclu 43 conventions fiscales, y compris avec la France, la Belgique, l’Allemagne, l’Italie, la Suède, le Royaume-Uni, l’Afrique du Sud, etc.), Aucun gain en capital et aucune taxe d’héritage sur les propriétés achetées. (Les implications fiscales sur la propriété sont sujettes à changement en fonction des changements dans les lois mauriciennes présentées par les autorités fiscales mauriciennes.)

L’achat d’appartements en copropriété pour étrangers (non-citoyens) sur l’île Maurice:

Conseil d’Investement.

La loi sur les non-citoyens (restrictions à la propriété) a été modifiée le 20 décembre 2016 pour permettre aux étrangers d’acheter des appartements dans des immeubles en copropriété d’au moins deux étages (G + 2) avec l’approbation préalable du Le montant à payer pour l’acquisition d’un appartement ne doit pas être inférieur à 6 millions de roupies ou son équivalent en toute autre monnaie étrangère librement convertible.

Tout non-citoyen, avec ou sans permis d’occupation, permis de séjour, permis de séjour permanent, peut acquérir des appartements.

Ainsi, il n’y a pas de restriction pour les non-citoyens qui souhaitent acquérir:

1. une unité résidentielle développée sous l’IRS, RES et PDS
2. une unité résidentielle développée dans une ville intelligente
3. un appartement situé dans un bâtiment comprenant au moins deux étages au-dessus du rez-de-chaussée.